2013年3月16日 星期六

川普建設「G3棧」-淡海房地產

淡水夕陽
格局:1+1,2,3,4房
樓層:地上15/地下3F
基地位置:新北市淡水區公司田段5地號
接待中心地址:新北市淡水區淡金路、北新路口
主力坪數:23坪(1+1房),27坪(2房),37~45坪(3房),57坪(4房)
總戶數:162戶(住家154戶、店面8戶)
公設比:約30%
屬性:電梯大樓,住宅

總價:約600~1500萬
車位:162個平面坡道
車位價格:公開後另訂
公開銷售時間:2013年2月
開工時間:估計2013年7月
交屋時間:估計2015年初(2.5~3年工程期)
個案概況: 川普建設「G3棧」,1+1房26戶、2房26戶、3房104戶、4房13戶,
住家戶數共154戶,8戶店面,1樓挑高7米為公設部分,基地位於捷運綠山線G3站對面;
格局以2~4房為主,主要客群為首購族群。
地坪:未定
廚具:未定
衛浴設備:未定
公共設施: 接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、KTV室、兒童遊戲室、健身房
(以現場公開資料為主)

  • 地點分析:基地正對50米淡金路,就是未來捷運綠山線的主要道路,而綠山線的G3北新站就在基地旁的十字路口上(淡金路與北新路交叉口),距離不到20公尺,也就是說,未來捷運完工後,一下樓過個馬路就可以搭捷運,這是「G3棧」絕無僅有的賣點。

香港平面輕軌參考圖
  • 捷運交通建設分析綠山線G3站」須從樹林站」轉乘後,距離4站,用走路大約10~15分鐘,距離並不遠;綠山線預計年底動工,預計2018年通車。綠山線為輕軌捷運,在此段為高架段,進入淡海區的G4站後轉為平面式的輕軌(建商提供香港的參考照片)。
  • 以此車種來說,行進速度應該會非~常~慢,優點是噪音較小,缺點則是時間要花比較久,所以剛好成了川普G3棧」的優勢:距離樹林站夠近,不管走路直接到樹林站或轉乘輕軌綠山線都相當方便。

  • 反觀捷運G以後的其他站(即淡海重劃區),雖然有捷運系統,但是搭乘時間會比較久,導致於捷運的交通優勢降低,實為可惜! (不過淡海有"淡江大橋"的相對優勢。)

  • 平面交通建設分析:開車的話,走目前的快速道路進入淡水那段,時常呈現塞車狀況,為人所詬病,政府也已經在開闢北側快速道路」路線幾乎與現行快速道路平行,可望疏解車流,現已經在動工。
淡江大學生活圈內
  • 生活機能:川普G3棧」的位置是目前淡水區機能最完整的區域,即便淡海區也都是依靠此區機能,主要因為淡江大學就在附近,穩定的學生人口足以支撐附近的機能店家。這地點不但享有淡海重劃區開發所帶來的福利,也可以直接享受已經完整的生活機能,以自住來說,不用忍受重劃區前幾年冷清的環境,又可以搭上交通建設題材,一舉數得。  

  • 建築規劃川普G3棧」為雙拼的大樓, 總樓層15樓,面向淡金路分左(B棟)右(A棟)各8戶(一層共16戶),分別設有三部電梯(平均1部電梯由25戶使用,可接受)。

  • 淡水淡江中學-古蹟
    • 格局規劃:3房&4房規劃有雙面採光,未來居住舒適度應該不錯。2房及1+1房只有單面採光,因為主臥或客廳配置在採光面,導致浴室都無對外窗,廚房也沒有開窗,如果未來開個伙煎煮炒炸一下,整個室內的油煙恐怕不好散去,這是此案小坪數的缺點。

    •  建築規劃:代銷小姐表示,此案的建蔽率只有40%,建商很大氣的規劃很多公設,而且刻意維持與鄰棟的距離。 雖然目前大樓外觀尚未得知,但是以一樓平面圖來看,大樓的後半部整個挑空貫穿15樓,樓下規劃水池綠樹,感覺相當舒適開闊。 

  •   購屋交戰:建物右側(A棟)與鄰棟有8~15米距離,所以A棟低樓層採光怕有影響。前面面向大屯山,是禁建區,未來應該不會有建築物,但是考量輕軌的站體可能有風水影響,所以前面最好4F以上,才能享受大屯山舒適開闊的視野。後面則是山坡地及草地,會不會有建築物不得而知了,但是低樓層可以看到公設的造景設計,如果以代銷中心表示要打造大氣宏觀的公共設施,低樓層會有獨特的賣點。
淡海房地產
捷運綠山線示意圖
川普G3棧
川普G3棧--B7格局圖

川普G3棧-全棟格局圖

川普G3棧--鄰近地理位置&平面圖

川普G3棧
川普G3棧--B2格局圖

川普G3棧
川普G3棧-一樓公設平面參考

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